當下，房地産市場的下行對(duì)物業服務行業産生了一定的影響，特别是對(duì)上遊房地産企業業績關聯較大的物業公司影響會(huì)更大。卓越商企服務作爲一直以非住商業樓宇管理爲主的物業公司，面(miàn)對(duì)的客戶主要在B端市場，多年來公司也一直堅持以市場化爲主，充分參與并适應市場化競争；截至目前，公司市場化業務收入在總收入中的占比近九成(chéng)，所以相對(duì)于目前的市場環境，我們會(huì)更有競争優勢。公司將(jiāng)繼續堅持戰略客戶深耕發(fā)展策略，保持我們在商業賽道(dào)的優勢，打造标杆項目做好(hǎo)業務引流；持續夯實并擴大公司在高端商務服務細分領域的優勢，打造更多元化的卓越特色服務模式；最後(hòu)通過(guò)數字化核心能(néng)力的打造不斷建立競争壁壘，提高更具性價比的服務體驗。
在目前的大環境下，商務物業領域想要持續保持優勢，需要回歸業務本質，堅持客戶優先，關注客戶體驗及需求，持續關注内部運營效率提升。提供高性價比的服務體驗才是搶占商業賽道(dào)的有效方法。未來，卓越商企服務將(jiāng)繼續堅持以商務物業賽道(dào)爲核心，繼續堅持戰略客戶深耕并推進(jìn)市拓變革。加快增值服務産品化，使其更好(hǎo)的融入基礎業務以提升整體利潤，通過(guò)收并購擴大業務規模，提升新賽道(dào)的行業競争力，爲公司業績發(fā)展構建第二增長(cháng)曲線。
2023上半年，卓越商企服務獨立性進(jìn)一步地提升，非關聯收入占比約86%，獨立第三方物業占基本物業服務收入超60%，基本完成(chéng)非增值業務去地産化，極大程度上成(chéng)爲一家獨立發(fā)展的物業企業。公司在非業主增值服務上主動壓降，在關聯方業務方面(miàn)壓縮了規模。我們相信物業管理市場的價值一定會(huì)被重估，尤其是高度市場化經(jīng)營的物業公司，會(huì)更容易受到市場的關注和認可。
2023年上半年，公司業務規模高質量穩定增長(cháng)，依托「1+1+X」目标區域業務均衡發(fā)展戰略，公司持續深耕核心區域，在大灣區和長(cháng)三角兩(liǎng)大核心經(jīng)濟圈業務占比達64%。來自位于中國(guó)經(jīng)濟最發(fā)達的一線、新一線城市在管占比高達77%。合約項目覆蓋城市70個，在管項目覆蓋城市59個，全國(guó)化覆蓋布局進(jìn)一步拓寬。
從收入結構來看，上半年公司繼續保持第三方業務獨立性和商務物業賽道(dào)領先優勢。圍繞“聚焦增長(cháng)”的業務發(fā)展策略，驅動業務長(cháng)效可持續增長(cháng)，尤其是在第三方業務拓展上持續發(fā)力，保持業務韌性。業績期内基本物業服務收入15.6億元，保持穩定增長(cháng)，其中商務物業占比67%，持續保持商務物業賽道(dào)優勢。此外，公共與工業物業收入也大幅增長(cháng)163%，通過(guò)收并購也進(jìn)一步增強了公司在醫療物管領域的能(néng)力。
主航道(dào)業務厚積蓄力，業務獨立性持續提升。2023年上半年，公司繼續向(xiàng)全面(miàn)市場化方向(xiàng)推進(jìn)，實現了整體業務的穩健拓展和獨立性的進(jìn)一步加強；其中非關聯收入占比近九成(chéng)，獨立第三方物業占基本物業服務收入的比重超六成(chéng)，業務獨立性進(jìn)一步凸顯。與此同時(shí)，在延伸賽道(dào)上，優化業務結構，非業主增值服務主動降壓去地産化，業主增值服務收入占比由14%提升至41%，獨立市場化發(fā)展能(néng)力穩步增強。
高派息一直以來是卓越商企服務樹立的資本市場形象，自上市以來，公司年度現金分紅比率基本維持在55%以上。截至2023中期末，公司保有25億充裕的現金，基于目前公司現金的健康狀況，以及對(duì)股東和投資者的感恩回饋，2023年上半年，公司拟派息80%，每股派息12.18港仙，年化的股息回報率超8%，在行業中繼續保持領先，繼續鞏固在資本市場的良好(hǎo)形象。
憑借行業領先的市場外拓能(néng)力，2023年上半年卓越商企服務在主航道(dào)業務上持續發(fā)力、穩健拓展，連續中标衆多國(guó)内知名優質項目。
2023年上半年，第三方外拓增量強勁，新拓第三方非住物業項目90個，總合同金額超過(guò)7.6億元，年化合同金額3.1億元。
通過(guò)戰略客戶深耕發(fā)展策略，上半年公司成(chéng)功簽約騰訊微信總部、小鵬汽車創新中心等标杆項目，不僅凸顯了我們日益強化的高效運營管理能(néng)力，也反應了客戶對(duì)公司創造服務價值的認可。值得期待的是，今年部分戰略客戶的大型新建園區將(jiāng)集中在下半年進(jìn)行招投标。所以下半年公司有望推進(jìn)更大幅度的業績增長(cháng)。
在FM優勢發(fā)展領域，上半年公司新增了多個跨越高新科技，互聯網，遊戲、美妝等行業客戶，比如新能(néng)源汽車領域的 “蔚來汽車”和高新技術領域的“華星光電” ，下半年，公司也將(jiāng)持續在商業市場的細分行業上發(fā)力。
基于“聚焦增長(cháng)”的核心戰略舉措，2023年公司將(jiāng)繼續堅持戰略客戶深耕的策略，上半年初步實現了“高績效，保續約，促增長(cháng)“的目标；戰略客戶保有率100%，新拓合同額2.53億。公司將(jiāng)持續聚焦客戶需求，紮實運營基礎，強化人才保障，進(jìn)一步提高客戶滿意度，與客戶建立高粘性的戰略合作關系，推動業務的縱向(xiàng)拓展。
秉承著(zhe)：“強強聯手，優勢互補”的理念，卓越商企服務通過(guò)戰略性收并購，在新賽道(dào)發(fā)展上穩步構建第二增長(cháng)曲線。依托醫療物業服務管理平台，快速提升高品質且可信賴的專業服務能(néng)力，助力醫療賽道(dào)業務帶來更廣泛的市場機會(huì)。
與此同時(shí)，公司在高校教育及其它領域也在持續發(fā)力，通過(guò)構建多元賽道(dào)，不斷發(fā)揮公司在商務物業領域的專業運營經(jīng)驗及能(néng)力，持續強化競争力，增強整體抗風險能(néng)力。
2023年上半年，新賽道(dào)新拓總合同額1.83億元，同比增長(cháng)112%，年化合同額超9千萬，同比增長(cháng)216%。
立足于高端服務領域，卓越商企服務在業主增值服務方面(miàn)始終保持著(zhe)良好(hǎo)的增長(cháng)趨勢，其中高端商務品牌卓品，上半年營收9261萬元，同比增長(cháng)爲27%，企業服務連續三年保持高速增長(cháng)，年均增速約50%。
通過(guò)對(duì)服務平台的全面(miàn)升級，卓品爲多業态建立了統一的服務接入口，將(jiāng)多場景客戶需求整合打通，爲客戶打造更高效便捷的使用體驗。
近年來，數字化與人才發(fā)展一直是卓越商企服務核心能(néng)力建設的兩(liǎng)大重點。一方面(miàn)，公司始終堅定地推進(jìn)數字化建設，提高業務決策效率，助力多元化經(jīng)營，增強核心競争力。
另一方面(miàn)，穩步擴張的規模和業務拓展對(duì)人才培養及儲備提出了更高的要求，公司長(cháng)期以來非常重視人才培養及儲備，通過(guò)對(duì)新翼管培生、卓將(jiāng)-項目經(jīng)理、卓躍-設施經(jīng)理等關鍵人才的培養，以全面(miàn)支撐業務快速拓展，持續提升公司核心競争力。
面(miàn)向(xiàng)未來，卓越商企服務將(jiāng)始終堅持以客戶爲中心，堅持“聚焦增長(cháng)”和“組織提效”并行的發(fā)展策略，繼續深耕戰略客戶，推動區域市拓變革，做寬渠道(dào)和深耕城市濃度。以大灣區核心優勢區位爲主導，通過(guò)現有的寫字樓及産業招商運營平台模式，深度引進(jìn)戰略合作方，充分發(fā)揮公司在高端寫字樓及高端商務的綜合能(néng)力。特别是在住宅領域，公司保交付，促滿意作爲核心目标，确保每一位業主收得安心，住得放心。
