2022年8月29日，卓越商企服務集團（股票代碼：06989.HK）發(fā)布2022年中期業績公告。在疫情反複與經(jīng)濟環境波動的上半年，卓越商企服務穩健經(jīng)營、蓄勢未來，堅持可持續發(fā)展與長(cháng)期主義，以夯實的大客戶服務優勢、2+X主營業務綜合實力、新賽道(dào)突破拓展、增值兩(liǎng)翼伸展等，實現業務穩步增長(cháng)，營收結構持續優化，凸顯出強勁的發(fā)展實力。
在當天的業績發(fā)布會(huì)上，卓越商企服務集團董事(shì)長(cháng)李曉平表示：
一、2022年上半年 業務規模持續高質量增長(cháng)
2022年上半年公司業務規模持續增長(cháng)，總合約面(miàn)積6894萬平方米，較上一年同期增長(cháng)35%；在管面(miàn)積5008萬平方米，較上一年同期增長(cháng)42%，其中管理第三方的物業面(miàn)積占比62%。
2022年上半年公司營業收入實現18.6億元，同比增長(cháng)13%，其中來自第三方的基本物業服務收入占比爲58%；毛利潤5.3億元，同比增長(cháng)8.4%，綜合毛利率28.4%；歸母淨利潤3.11億元，同比增長(cháng)15%；淨利率17.6%，與去年同期持平。上市以來連續四期爲正流入，在手現金充裕。
從各業務類型收入占比來看，商務物業、公共與工業物業、住宅物業、增值服務分别占比57%、5%、11%、26%。在經(jīng)營收入持續穩定增長(cháng)的同時(shí)，收入結構實現多元、均衡健康發(fā)展。
2022年半年派息每股14.60港仙，派息率50%，平衡資本開(kāi)支與股東現金派息。公司延續2021年高派息政策，派息率行業領先，充分體現公司良好(hǎo)的經(jīng)營業績和充沛的現金情況。按照中期的股價測算，公司年化股息回報率超過(guò)7%，以優秀的投資回報回饋全體投資者對(duì)公司的信賴。
二、主航道(dào)旗艦領航，主營業務優勢擴張
憑借行業領先的市場外拓能(néng)力，上半年卓越商企服務持續發(fā)力、穩健開(kāi)疆，連續中标衆多國(guó)内知名優質項目，新項目拓展碩果累累。
2022年上半年新拓第三方非住宅項目87個，年化合同金額3.61億元，總合同金額13.06億元，其中來自卓越商企服務自有平台的拓展貢獻比高達97%。
值得一提的是，卓越商企服務通過(guò)深入優化戰略客戶發(fā)展機制，組建戰略客戶解決方案與實施中心，建立專屬戰略客戶事(shì)業部，對(duì)戰略客戶進(jìn)行全流程、全場景、全方位專業支撐，戰略客戶綁定更具深度。同時(shí)深挖潛在戰略客戶，量體裁衣精準投标及高質量交付，保持新拓業務的有機生長(cháng)。
同時(shí)，兩(liǎng)大主航道(dào)業務FM企業大樓及辦公研發(fā)園區、PM商辦物業，新拓業務持續快速擴張。
其中，FM業務方面(miàn)新拓展東莞OPPO總部、杭州網易一園區、蘇州彙川項目、廣州小鵬汽車、北京好(hǎo)未來和盈職場項目、蝦皮科技、軟通動力全國(guó)辦公場地項目、武漢藥明康德華中基地項目、杭州縱橫通信總部。
PM業務方面(miàn)，卓越商企服務新拓展兆鑫彙金廣場、傑美特大廈、招聯大廈、增城粵港澳大健康産業園、深圳奧比中光科技大廈、世方裡(lǐ)商業等代表項目，構建資産服務及企業服務能(néng)力壁壘，蓄力增長(cháng)勢能(néng)。
三、增值服務延伸業務邊界，兩(liǎng)翼有機伸展
卓越商企服務一直堅持“三大業态+三大延伸”的多元業務拓展賽道(dào)，聚焦商務不動産爲主航道(dào)+增值業務助力利潤增長(cháng)。上半年，爲助力業務的加速發(fā)展，卓越商企服務試點新賽道(dào)，構建第二增長(cháng)曲線。其中，增值服務收入4.76億元，同比增長(cháng)33%。公司增值服務分爲四大類别：包括建築機電服務、企業服務、資産服務和專業增值服務。上半年在增值業務多元化持續增長(cháng)的基礎上，公司著(zhe)力于建築機電服務和卓品商務服務不斷延伸業務邊界和跑通模式，在主營業務基礎上，利用其對(duì)商務物業設備設施管理的專業能(néng)力和B端優質客戶資源，持續構建增值業務雙增長(cháng)曲線 。
2022年H1增值服務經(jīng)營狀況（萬元）
四、合資模式多軌并行，新賽道(dào)拓展突破
在城市服務等新賽道(dào)拓展上，卓越商企服務采用合資模式多軌并行。上半年，公司與多個政府、國(guó)資平台成(chéng)立了合資公司，借助政府資源優勢 ，并發(fā)揮卓越商企服務在商務物業領域的專業運營經(jīng)驗和資産經(jīng)營、企業服務能(néng)力，共同開(kāi)拓業務市場。上半年攜手龍崗城投集團達成(chéng)戰略合作，拓展“物業管理+城市服務”業務，協力打造城市服務聯合體， 探索城市綜合治理服務“标準服務體系”。此外，卓越商企服務還(hái)與青島合資公司創建資源優勢，打造卓越品牌，提升合資公司在當地影響力與競争力。
此外，卓越商企服務在持續拓展FM和PM優勢業态的同時(shí)，積極拓展其他新賽道(dào)業務，上半年通過(guò)市場化拓展獲取城市軌道(dào)交通、醫療物業等新賽道(dào)業務年化合同金額超過(guò)4000萬。
五、技術創新驅動效能(néng)提升，人才保障業務護航
卓越商企服務緻力于構建以科技爲本的核心競争力。結合客戶的新型産業工作場景需求，探索疫情下的機器取代人新運營模式，通過(guò)室内及室外機器人的實踐及推廣應用，達到提升用戶體驗和工作效率的雙赢目标。
科技賦能(néng)智慧運營，卓越商企服務以E+智慧雙平台爲服務載體，提升智能(néng)化服務水平。E+FM智慧管理平台提升決策效率，牽引基礎運營服務提升，實現能(néng)源管控信息一體化，助力節能(néng)管控，基于不同場景的設備選型與應用，讓經(jīng)濟效益成(chéng)果顯著。
人才是公司快速發(fā)展的基石和助推器，卓越商企服務建立了完善的人才梯隊培養體系，持續貫徹落實人員培養計劃。一直以來，卓越商企服務的人才戰略以業務需求爲核心，緻力于提升公司的競争力和專業能(néng)力，源源不斷地輸出具有卓越特色的戰略性人才與專業的項目團隊，全面(miàn)支撐業務快速發(fā)展。
2022年卓越商企服務啓動“卓將(jiāng)計劃”-項目經(jīng)理訓戰營專項人才發(fā)展項目。旨在培養全面(miàn)支撐業務可持續發(fā)展、具有卓越特色的前線指揮官, 爲業務發(fā)展聚力提速,爲關鍵人才提供更高效、更寬廣的成(chéng)長(cháng)路徑。
六、贊譽前行，不忘初心
2022年上半年卓越商企服務斬獲多項榮譽，展示了公司的品牌、實力、責任。上半年，卓越商企服務憑借自身穩健的盈利能(néng)力、行業領先的發(fā)展實力及高品質的服務品牌，獲得了中國(guó)物業百強企業TOP13、中國(guó)辦公物業管理優秀企業TOP2、物業服務上市企業卓越财務表現等多項榮譽。
公司積極參與“卓越公益”鄉村振興、教育、慈善、公益行動等持續推進(jìn)公益事(shì)業。尤其是在援疆産業振興方面(miàn)，卓越公益在新疆塔什庫爾幹縣建設雪菊、沙棘産業基地，目前管理運營兩(liǎng)家“以生産加工、銷售”爲主要經(jīng)營範圍的鄉村振興企業。至今已經(jīng)累計完成(chéng)30餘噸沙棘、1000多公斤雪菊的加工和銷售。公益産品也在我們的線上線下同步銷售，拉近了我們服務的客戶與公益的距離，通過(guò)公益宣傳、以銷代捐，助力鄉村振興。同時(shí)聚焦抗疫，捐贈防疫物資超600萬元，派出1350名員工支持一線抗疫，爲有效戰勝疫情貢獻卓越的力量！
七、立足新形勢，邁出新步伐
在業績發(fā)布會(huì)現場談及卓越商企服務下半年的工作重點布局，公司管理層表示：接下來卓越商企服務將(jiāng)有重點的在“三大業态及三大延伸” 的多元業務賽道(dào)上完成(chéng)一系列關鍵舉措，聚焦市場拓展、合資與收并購、新賽道(dào)及增值服務，實現主營業務擴張的穩定增長(cháng)和延伸業務建立的差異化競争壁壘，通過(guò)組合拳多模塊并駕齊驅、全方位聚焦增長(cháng)。
“投前積極審視、優化布局、孵化賽道(dào) ；投後(hòu)聚焦業績變現、深化業務流程、強化人才内部流動，強調人力模型塑造。”業績會(huì)上公司管理層指出，下半年將(jiāng)重點聚焦四位一體核心共建，注重人才戰略、組織布局、數字創新、激勵重置，實現企業的可持續經(jīng)營。
四位一體 核心共建
結語
面(miàn)向(xiàng)未來，卓越商企服務充滿信心，堅持業務的穩步推進(jìn)和規模的有效增長(cháng)；堅持數字化創新來提升管理效率和客戶體驗，打造實實在在的核心能(néng)力；堅定人才建設，持續打造有戰鬥力的團隊...穩紮穩打，在每個運營環節上下深功夫，厚積薄發(fā)，穩健經(jīng)營，蓄勢未來。憑借全生命周期全鏈條綜合服務能(néng)力，鞏固在中國(guó)商務服務物業服務提供商的領先地位。